且还有议价余地

2020-08-17 23:30

按照王伟女友的想法,最好的机会就在近几天内,如果能赶在细则落地前买下一套大小合适、价位不太高的房子,也算是抄了一个小小的底。

对于多数支付能力不强的刚需购房者来说,为了十几万的交易成本,来追赶不到一周的时间差,显然是笔划得来的买卖。

事实上,梳理近期以来北京二手房价格的变动情况,会发现上述想法不无道理。

对于业主而言,房价上涨也并不全属利好。随着调控细则的落地,未来的二手房市场或迅速降温,届时,不少房源可能面临有价无市的尴尬局面。伟业我爱我家的建议是,业主要审慎衡量出售房产的价值,避免因一味追求高价而错失出售最佳时机。尤其是着急出售的业主,不妨通过适当降价的方法,换取快速成交。

上述人士称,这期间的房价走向,呈现出一个缺少右半边的“几”字型。其反映出的现象是:房价维持平稳或微降,但仍处于高位。统计数据显示,除大兴区的部分区域外,当前北京五环内二手房的单价,已经突破3万元大关。

虽然即将出台的政策细则可能会有“差别化”考量,如保护刚需等因素。但基于上述判断,看涨房价的观点仍占大多数。其中,细则出台后引致的交易成本增加,也将成为推动房价上涨的重要原因。

按照住建部官员在今年“两会”期间的说法,尽管有争议,二手房交易个税新政仍将执行。这也意味着,二手房交易成本的提高已近在眼前,购房者的负担无疑将会增加。但与此同时,近期部分二手房业主因急于出手而降低报价,价格“小谷底”隐现。在楼市调控最后一只“靴子”悬而未决之时,越来越多的购房者正面临两难选择:买,还是不买?

在大多数业内人士看来,即便将来楼市调控细则落地,恐怕也难以改变房价上涨的预期。链家地产的观点认为,一方面,刚性需求规模大,且缺乏疏导渠道;另一方面,房屋持有成本低,无法促使房源释放。因此长期看,决定价格的市场供需矛盾问题仍未解决。

中介的逻辑简单明了:按照住建部官员在今年“两会”期间的说法,从3月底开始,“地方版”楼市调控细则将陆续出台。买卖双方只有在这个期限前完成网签,才有可能避开高额的交易成本。

与此同时,随着细则出台时间的临近,另一个利好消息出现。不少中介机构告诉王伟,一些房主为急于出手,近期开始降低报价,部分房源的报价下降了十几万之多。中介还额外提示,降价现象不会持久,一旦政策细则落地,价格将迅速回升。

按照王伟要买一套价值200万元的房屋计算,若5年前这套房屋的价值为120万元,根据“差价20%”的个税新政,这笔交易需要交纳的个人所得税为16万元。但按照“总价1%-3%”的现有政策,双方需要交纳的个税最多为6万元,最少仅为2万元。两者相比,相差了十几万之多。

链家地产的一份报告证实了这种现象。报告称此前看涨楼市、高价挂牌的业主纷纷调低价格,以便顺利出售。虽然价格并非低于市场价,但也能够看出市场预期有所转变。

涉及到买房的问题,最近王伟(化名)与女友的意见有些不一致。因为担心税费成本提高,王伟打算再“等一等”。女友却希望赶在政策落地之前尽早买房,然后安心筹备两人的婚事。随着政策细则落地日期渐近,两人急需尽快做出决定。

业内人士向记者表示,做完网签通常意味着交易的完成。尽管此后还需经历批贷、交税、过户等流程,但只要在政策落地前完成网签,交易双方就不必再承受高额的税收成本,除非新政有特殊规定。

近期北京的二手房源释放量较大,并不乏优质房源。但王伟发现,好房源的报价不仅高于区域平均水平,而且经常遭遇抢购。几番犹豫之下,王伟错过了一些选择,加之二手房交易税收新政的临近,他产生了暂缓买房的想法。

多数机构建议购房者,在综合对价格、质量、付款方式、升级置业空间等多因素的考察后,遇有合适时机需迅速出手。对于刚性需求来说,置业选择更需果断。

一位资深从业人员向记者表示,春节前夕,随着交易量的增加,二手房价格已有小幅上涨。春节过后,楼市新政出台预期强烈,不少业主大幅提高报价。但随着“新国五条”及细则的出台,市场成交量迅速扩大,房价并未明显上涨。直到近期,政策落地时间渐近,部分业主才开始降低报价。

今年3月以来,王伟和女友先后在北京的北苑、刘家窑、常营等多个区域陆续看房。由于春节后新盘供应量较小,且两人需要一套能够尽快使用的婚房,因此交通便利、配套齐全的二手房成为他们的主要目标。

按照正常的交易流程,如果购房者选择商业贷款,从双方签订购房合同,到完成资质审核,再到完成网签,大约需要7、8个工作日。算上周末,二手房的平均交易周期约为10天。按照这个周期计算,签订购房合同的时间必须提前至本月中旬。

看到王伟犹豫不决,不仅女友着急,中介也频频催促,建议他在政策落地前尽快出手。其中一家中介机构甚至明确地指出最后的大限——3月20日。在该日期之后签约的购房者,将可能承受高额的税赋。

考虑到房屋是生活中的大宗消费品,所以王伟并不想在剩余的几天中仓促出手。但此时,他的女友算的却是另外一笔账。

在近期中介机构新推出的房源中,很多被挂上“急售”标签。链家地产刘家窑门店的业务员小李表示,这类房源的报价通常比前期有所下调,且还有议价余地。他还强调,楼市调控细则出台后,议价范围已逐渐从此前的3万元以内,逐渐提高到接近10万元。

  • 所有栏目

  • 首页
  • 薄款
  • 电子招标
  • 行业咨询
  • 公司简介
  • 铆钉